Что такое субаренда квартиры?

Субаренда – услуга, позволяющая хорошо заработать на сдаче квартиры, не имея собственной жилплощади. Схема простая: любой человек может взять в аренду квартиру на длительный срок и далее пересдавать ее посуточно третьим лицам. Это абсолютно законно: главное получить разрешение владельца жилплощади и составить соответствующий договор.

Как сдать квартиру в субаренду?

Перед тем, как вложить собственные средства, нужно изучить рынок недвижимости, так как не каждая жилплощадь подходит для субаренды. Посуточно лучше сдаются квартиры в центре города, у станций метро или вокзалов. Можно снять жилье без посредников, заключив с собственником стандартный договор. Он должен включать в себя:

• срок действия;
• сумму и дату платежа;
• опись всего имущества с описанием состояния мебели и техники;
• разрешение на пересдачу квартиры третьим лицам.

Далее идет поиск жильцов для поднайма, с которыми ответственный квартиросъемщик заключает договор субаренды. В нем указываются сроки проживания и сумма оплаты, а также будущие жильцы.

Плюсы и минусы субаренды

Услуга пересдачи квартиры третьим лицам имеет много преимуществ:

• малые вложения (нет необходимости приобретать собственное жилье);
• высокая прибыль при грамотном поиске квартиры;
• возможность масштабирования (снять несколько помещений для субаренды);
• нет необходимости в специальных знаниях для ведения подобного бизнеса.

При этом важно помнить, что третье лицо не несет никакой ответственности перед владельцем жилплощади. Поэтому квартиросъемщику нужно следить за состоянием имущества. Продумайте риски, берите предоплату за сдачу жилья третьим лицам. Иногда имеет смысл взять залог (например, если квартиросъемщик планирует провести торжество). Эта сумма указывается в договоре поднайма и возвращается при отсутствии повреждений мебели и техники. Можно обсудить с субарендатором и внести в договор право на выселение жильца при наличии жалоб от соседей.

Деньги от сдачи помещения в поднаем считаются доходом, потому с них нужно уплачивать налог. Договор субаренды расторгается по соглашению сторон. Он также может быть прекращен досрочно, если основной договор расторгнут.