Какие документы нужны для продажи дома

Найти покупателя на дом сложнее, чем на квартиру. Претенденты внимательнее подходят к выбору и дольше подбирают варианты, а банки с меньшей вероятностью дают под такую недвижимость ипотечные кредиты и одобряют их под гораздо более высокую ставку. Поэтому после того, как вы решите подать объявление о продаже дома, подготовьте все необходимые для заключения сделки документы - и личные, и на дом, и на земельный участок.

Документы на земельный участок

По российскому законодательству дом не может быть продан без передачи новому владельцу прав на участок земли, на котором он построен. То есть к договору купли-продажи дома потребуется договор на переход существующих прав на землю - купли-продажи или аренды. В первом случае у продавца должны быть выписка из ЕГРН, содержащая технический и кадастровый планы участка, во втором - выписка и договор аренды.

Если в этом договоре нет пункта, запрещающего продажу стоящего на земле дома, купля-продажа может быть проведена. Если границы участка не определены, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, провести межевание и передать план в Росреестр.

Документы на дом

На сам продаваемый дом необходимы следующие документы:

• правоустанавливающие;
• технический и кадастровый планы (часть выписки из ЕГРН);
• справка об отсутствии задолженности по различным платежам (коммунальным, налогам и др.);
• паспорта на имеющееся в доме оборудование;
• планы водоснабжения, электропроводки и иные, которые потребуются в будущем новым владельцам.

Под правоустанавливающими документами понимается не только свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН, но и также документ, на основании которого это право возникло. Это могут быть:

• договор дарения либо купли-продажи;
• свидетельство о праве наследования либо о приватизации;
• иные документы, объясняющие возникновение права собственности.

Правоустанавливающие документы берутся у нотариусов, в Росреестре и других госорганах. Технические документы - в БТИ. Остальные - в коммунальных службах.

Личные документы

Кроме документов на дом и участок, для заключения договора купли-продажи нужны документы владельцев - паспорта, согласие супруга или супруги, если дом приобретен в период брака, разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние, и др.

После этого можно искать покупателя, используя для этого привычные и необычные каналы - доски объявлений в СПб или других городах, профильные интернет-ресурсы, агентства недвижимости, социальные сети и др.