Как сдать в аренду коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость — это склады, офисные здания, торговые помещения и многое другое. Ее можно сдавать в аренду и получать доход. Сделать это можно несколькими способами. Простой вариант — найти клиента и заключить с ним устный договор. Только делать так не стоит — можно потерять деньги. Если арендатор повредит имущество, то сложно будет доказать его вину.

Как легально сдавать недвижимость?

С точки зрения закона сдача коммерческой недвижимости — это предпринимательская деятельности. Вести ее могут предприниматели или юрлица. Самозанятые (плательщики налога на профессиональный доход) не могут заниматься сдачей в аренду нежилых помещений.

Проще всего оформить ИП. Юрлицо требует подготовки устава и проведения собрания. В случае проблем — штрафы выше, чем для физических лиц. Юрлицо удобно, если в компании несколько учредителей.

Для регистрации ИП достаточно подать заявление — в МФЦ или через портал "Госуслуги". Через три дня регистрация будет завершена. После этого можно приступать к сдаче помещения. Потребуется выбрать систему налогообложения. Для сдачи недвижимости подойдет УСН или "упрощенка" — ставка 6%.

Найти клиентов можно через публикацию объявлений на специализированных сайтах. Перед этим нужно сделать качественные фотографий помещений. Дополнительно составляют описание. Нужно указать расположение, площадь, состояние, наличие коммуникаций и т. п. Учитывайте, иногда требуется переоборудование. Например, для работы кафе нужна специальная вентиляция. Если возможность переоборудования возможна, то стоит указать это в объявлении.

Если клиент появится, то с ним нужно будет договориться о встрече и показать помещение. В случае согласия — заключают договор. Он защищает обе стороны. Документ содержит информацию о правах и обязанностях арендодателя и арендатора. Например, в договор добавляют порядок расторжения или сроки оплаты аренды.

На нашем сайте можно разместить почти любые объявления. Это не только сдача коммерческой недвижимости, но и аренда квартир.