Как произвести выкуп доли квартиры у родственников за счет материнского капитала

Согласно действующему законодательству, материнский капитал предназначен в том числе для улучшение жилищных условий. С его помощью можно купить отдельную квартиру в Москве либо долю недвижимости у постороннего лица или родственников, при соблюдении ряда оговоренных в законе условий.

Обязательные условия сделки

Для выкупа доли имущества у родственника на средства материнского капитала необходимо получить разрешение Пенсионного фонда РФ. Приобретаемая для улучшения жилищных условий доля в квартире должна соответствовать ряду требований:

• обособленность от других частей имущества (отдельная комната или несколько комнат);
• пригодность для проживания на постоянной основе.

Приобретение доли на средства материнского капитала возможно и в случаях, когда в собственность переходит только одна из нескольких долей (у имущества остается более одного законного владельца), и в ситуациях, когда после покупки доли квартира полностью переходит в собственность приобретателя.

При рассмотрении заявления о намерении использовать материнский капитал Пенсионный фонд может организовать выездную проверку объекта недвижимости. Если будет выявлен сильный износ приобретаемого помещения (более 50%), или оно будет признано непригодным для постоянного проживания, в разрешении может быть отказано. Заявления на квартиры с обременением, например, с ипотечным кредитом, рассматриваются отдельно и могут быть одобрены.

Особенности сделки

Производить выкуп доли у законного супруга запрещено, однако сделка может совершаться между близкими родственниками, например между родителями и детьми. Согласно требованиям законодательства, при оформлении сделки обязательно определяются доли матери, отца и детей, независимо от метража имущества. Если собственниками становятся только несовершеннолетние дети, сделка может быть признана незаконной. Доли всех членов семьи должны быть выделены не позднее полугода с момента перечисления материнского капитала.