Что будет, если сдавать квартиру неофициально?

Что значит "неофициально" сдавать квартиру? Под этим понимается один из двух вариантов:

• не составлять договор;
• не платить налоги с получаемого дохода.

По закону аренда квартир без договора не запрещена. Договор нужен вам, арендодателю, чтобы защитить вас в случае разногласий с квартиросъемщиком. В нем прописаны условия, на которых вы предоставляете арендатору право пользоваться вашей квартирой: стоимость в месяц, срок, назначение помещения. Договор составляется в произвольной форме, и вы можете внести любые условия - как и арендатор. Заверять у нотариуса такой договор не нужно, достаточно подписей обеих сторон.

Договор поможет вам в случае, если условия аренды будут нарушены. Например, если квартиросъемщик уедет и не заплатит вам за последний месяц, вы сможете подать на него в суд и взыскать деньги. Без договора это невозможно.

Вы впускаете в свою квартиру людей, которых нашли, к примеру, на "Авито", не знакомых вам ранее. Какими бы порядочными они не казались, вы не знаете, как они поведут себя в дальнейшем. Договор - это ваша защита, а подписывать его или нет, решать вам.

А вот насчет уплаты налогов ситуация более однозначная.

Что будет, если не платить налоги?

Налог с аренды, как и с любого другого дохода, составляет 13% и является обязательным. За его неуплату, согласно статье 122 Налогового кодекса РФ, грозит штраф от 20 до 40 % от неуплаченного налога, плюс пени за каждый день просрочки. Если же сумма неуплаты превысила 2,7 миллиона рублей, предусмотрено уголовное наказание.

Как налоговая узнает о том, что вы сдаете квартиру?

Может так случиться, что вы поссоритесь с жильцом, и он сам заявит на вас в налоговую. Или соседи, или любые заинтересованные лица. Налоговая служба проведет проверку, и в случае обнаружения доказательств - договора, расписок в получении денег - ответственности вам не избежать.

Как платить налоги с аренды квартиры:

• либо раз в год подавать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ;
• либо зарегистрироваться как ИП или как самозанятый и платить согласно выбранному режиму налогообложения.