Подать объявление в России Товары и цены Магазины Публикации Вход и регистрация
Авто Работа Недвижимость Услуги Ещё...
Только в заголовках
Все публикации ... Полезные статьи ... Недвижимость

Документы, необходимые для заключения договора купли-продажи дома

Размещено 1 февраля 2023 г. в 13:13

Какие документы нужны для продажи дома

Найти покупателя на дом сложнее, чем на квартиру. Претенденты внимательнее подходят к выбору и дольше подбирают варианты, а банки с меньшей вероятностью дают под такую недвижимость ипотечные кредиты и одобряют их под гораздо более высокую ставку. Поэтому после того, как вы решите подать объявление о продаже дома, подготовьте все необходимые для заключения сделки документы - и личные, и на дом, и на земельный участок.

Документы на земельный участок

По российскому законодательству дом не может быть продан без передачи новому владельцу прав на участок земли, на котором он построен. То есть к договору купли-продажи дома потребуется договор на переход существующих прав на землю - купли-продажи или аренды. В первом случае у продавца должны быть выписка из ЕГРН, содержащая технический и кадастровый планы участка, во втором - выписка и договор аренды.

Если в этом договоре нет пункта, запрещающего продажу стоящего на земле дома, купля-продажа может быть проведена. Если границы участка не определены, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, провести межевание и передать план в Росреестр.

Документы на дом

На сам продаваемый дом необходимы следующие документы:

  • правоустанавливающие;
  • технический и кадастровый планы (часть выписки из ЕГРН);
  • справка об отсутствии задолженности по различным платежам (коммунальным, налогам и др.);
  • паспорта на имеющееся в доме оборудование;
  • планы водоснабжения, электропроводки и иные, которые потребуются в будущем новым владельцам.

Под правоустанавливающими документами понимается не только свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН, но и также документ, на основании которого это право возникло. Это могут быть:

  • договор дарения либо купли-продажи;
  • свидетельство о праве наследования либо о приватизации;
  • иные документы, объясняющие возникновение права собственности.

Правоустанавливающие документы берутся у нотариусов, в Росреестре и других госорганах. Технические документы - в БТИ. Остальные - в коммунальных службах.

Личные документы

Кроме документов на дом и участок, для заключения договора купли-продажи нужны документы владельцев - паспорта, согласие супруга или супруги, если дом приобретен в период брака, разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние, и др.

После этого можно искать покупателя, используя для этого привычные и необычные каналы - доски объявлений в СПб или других городах, профильные интернет-ресурсы, агентства недвижимости, социальные сети и др.


Просмотров: 55

© 2015-2024, Нумикс – доска частных бесплатных объявлений для регионов России. Все права защищены.Все материалы на сайте noomix.ru являются собственностью их владельцев. Администрация сайта не несет ответственности за информацию размещенную пользователями. Использование Noomix.ru или подача объявлений на сайте означает принятие условий пользовательского соглашения Noomix.ru На нашем сайте объявлений Вы сможете с легкостью найти нужный Вам товар или услугу за несколько минут. У нас размещают объявления компаний и частных лиц, объявления о покупке или продаже. Вы можете отбирать объявления по характеристикам, например: марка автомобиля, порода собаки, площадь земельного участка и т.д. У нас на доске объявлений Noomix.ru продают и покупают самые разнообразные товары. Квартиры, земельные участки, гаражи, дома, коттеджи, бытовая техника и мебель, дачи, мотоциклы и автомобили, электроника, фотоаппараты, телефоны, компьютеры и ноутбуки, одежда и обувь, собаки и кошки, книги и журналы, музыкальные инструменты, велосипеды и многое другое. Также на Noomix.ru Вы можете найти новую работу или разместить свое резюме. Подать бесплатное объявление в интернете стало проще простого с Noomix.ru. Для этого Вам потребуется всего несколько минут! Выберите категорию и город, заполните поля заголовок и текст объявления, поле цена товара и укажите свои контакты. Добавьте несколько фотографий для быстрой продажи вашего товара. Мы поможем Вам найти объявления соответствующие Вашим запросам! Желаем выгодных продаж и успешных покупок! Ваш Noomix (Нумикс)