Методы оценки квартиры при продаже

Оценка недвижимости нужна в разных ситуациях, например, при продаже объекта или получении ипотеки. В ходе процесса определяется стоимость конкретного объекта: квартиры, дома, гаража и т. п. Провести оценку можно самостоятельно, но ее результаты не будут приняты государственными органами. Поэтому люди обращаются к специалистам — оценщикам.

Как правильно оценить недвижимость?

В своей работе оценщики обязаны полагаться на Федеральный закон. В нем указано три способа оценивания недвижимости. Для собственных нужд можно обойтись анализом рынка. Например, если вы хотите сдать коммерческую недвижимость, то просто изучите объявления и посмотрите по какой стоимости предлагают площадь другие люди.

При сравнительном методе нужно сделать выборку аналогичных объектов. Учитывается ряд характеристик и проводится корректировка. Важно чтобы объекты максимально походили друг на друга. После высчитывается средняя стоимость. Сравнительный метод занимает много времени, так как требуется изучить много информации.

Иногда используется доходный метод. В его основе лежит тезис о том, что недвижимость приобретается с целью получения прибыли. Тогда оценщик определяет увеличиться ли ценность недвижимости со временем. При этом учитываются риски. Например, если в регионе есть угроза землетрясений, то это влияет на стоимость объекта. Такой метод оценки применяется в случае, если недвижимость покупается с целью инвестирования.

Затратный метод используется для оценивания не только здания, но и земельного участка. В основе лежит идея о том, что недвижимость не может стоить больше затрат на строительство в настоящее время. Оценщик учитывает стоимость земли, здания, а также он рассчитывает износ.

Для получения объективной стоимости используют все три метода. Иногда учитываются и побочные факторы. Например, расположение объекта, сезонность, ситуация на рынке и многое другое.

Если вы хотите заниматься арендой квартир, то изучите спрос и проверьте, где дороже всего стоит недвижимость.