Как определиться с ценой при продаже квартиры

По приблизительным оценкам, среднее время продажи квартиры на вторичном рынке составляет около трех месяцев. Это время во многом зависит от того, насколько точно будет определена предлагаемая цена продажи недвижимости. Прежде чем подать объявление, стоит оценить примерную стоимость объекта, особенно если вы хотите побыстрее закрыть сделку.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Цена, по которой может быть продана та или иная недвижимость, будет зависеть от ее специфики и текущей рыночной ситуации. Приходится исходить из того, что если стандарт предлагаемой квартиры ниже среднего по району, то и цена предложения должна это отражать. Шум, высокий этаж в доме без лифта, отсутствие балкона - все это снижает цену.

С другой стороны, такие факторы, как свежий ремонт, современный интерьер, качественные материалы отделки, много света или наличие балкона, увеличивают стоимость объекта. На цену недвижимости также влияют расположение, состояние и возраст здания, инфраструктура района и цены на недвижимость в окрестностях.

Владельцы квартир чаще всего эмоционально связаны с местом, где они прожили много лет, были свидетелями многих прекрасных моментов, и это может влиять на восприятие стоимости недвижимости. Чтобы совершить удачную сделку, стоит абстрагироваться от объекта недвижимости и объективно оценить его сильные и слабые стороны.

Можно ориентироваться на цены на квартиры в этом районе, которые указаны на доске объявлений. Это позволит узнать, сколько подобных объектов выставлено на продажу и какая цена одного квадратного метра в вашем районе.

Вроде бы проверка объявлений - хорошая идея - ведь есть фото, описания и точные параметры квартиры. Однако следует помнить, что цены, указанные в объявлениях, отражают только предложение. Часто они сильно завышены продавцами. Возможные переговоры между покупателем и продавцом могут снизить стоимость объекта. В результате разница между ценами предложения и сделки в крупных городах различается в среднем на несколько процентов.

Реальную цену квартиры лучше всего определять на основе сделок с аналогичными квартирами в этом месте. Такой подход сокращает время продажи и позволяет получить максимально возможную выгоду при продаже. Чтобы узнать реальную цену недвижимости, лучше всего воспользоваться услугами оценщика недвижимости или проконсультироваться с риелтором.